영등포 아크로타워스퀘어 아파트 입지 시세 분석 실거주 의견

영등포 뉴타운의 첫번째 입주 아파트 아크로타워스퀘어는 분양가도 저렴했고 심지어 미분양이었습니다. 하지만 지금은 영등포 생활권에서 대장아파트로 그 가치를 인정받았습니다. 5호선이라 아쉽기는 하지만 지하철역이 가깝고 단지도 1000세대 이상의 대단지이면서 지리적으로 여의도 업무지구와 너무나도 가깝습니다. 그 밖에 아타스의 입지를 알아보고 실거주 이야기를 통해서 아파트의 가치를 다시 한번 확인해보도록 하겠습니다.

 

아크로타워스퀘어 기본정보

준공연도	2017년 8월 30일
세대수	1,221세대
용적률	369%
총주차대수	1,530대
주소	서울시 영등포구 국회대로54길 10
관리사무소	02-2068-5941
면적	24평(120세대), 25평(129세대), 29평(62세대), 34평(129세대), 35평(490세대), 47평(85세대), 59평(6세대)
난방	개별난방, 도시가스

아크로타워스퀘어는 영등포 뉴타운의 1-4구역이 재개발되어 처음으로 입주한 아파트입니다. 현재 영등포 뉴타운은 많이 축소되어 애매하지만 위치는 좋습니다. 단지 앞에 5호선 영등포시장역이 있고 국회대로를 건너가면 바로 여의도 업무지구에 접근이 가능합니다. 영등포시장이 건너편에 있어서 주변이 어수선했지만 1-13구역 진행이 되면서 많이 정리가 되어가고 있습니다. 현재 철거했고 아마 곧 분양을 진행할 것 같습니다. 다만 1-13구역이 시장 전부는 아니다보니 영등포 시장에서 꼭 정리가 되어야 하는 부분은 아직 남아있습니다. (성인콜라텍... 성인용품 등)

 

24평부터 59평까지 다양한 평형으로 구성되어 있고 중소형 평형이 메인인 단지입니다. 24평은 A, B, C타입, 34평은 A, B, C, D타입, 47평은 A, B타입이 있습니다. 6세대만 있는 59평의 경우는 펜트하우스로 복층으로 되어 있습니다. 단지가 특이하게 1층은 광장으로 되어 있고 해당 광장은 기부체납지로 지역주민이 편하게 이용가능하며 해당 광장을 둘러서 상가도 잘 형성되어 있습니다. 입주민만 이용하는 공간은 2층에 조성해두었습니다.

 

 

아크로타워스퀘어 위치

아크로타워스퀘어 위치

아크로타워스퀘어는 바로 앞에 5호선 영등포시장역이 있어 여의도, 광화문등의 업무지구 접근성이 뛰어납니다. 강남은 여의도에서 9호선 환승 또는 버스를 타고 2정거장만 가면 당산역(2호선, 9호선)을 이용할 수 있습니다. 현재까지 입주한 영등포 뉴타운은 아크로타워스퀘어와 포레나영등포센트럴은 입주를 완료했고 1-13구역이 현재 철거완료된 상태입니다. 아무리 축소가 되었다지만 영등포뉴타운의 남은 구역들이 있는데 진행이 너무나도 느립니다. 그래서 주변 정리가 너무 느리게 되고 있다는 점이 아쉬운 점입니다. 그래도 느리지만 차근 차근 진행되고 있고 낙후된 시장쪽 환경이 다 개선되고 난 뒤 어떻게 변화될지 기대되는 지역입니다.

 

학교는 길 건너편의 영중초를 배정 받고 중학교는 당산역 방향으로 버스 한정거장 가면 당산중학교가 있습니다. 여의도 방향으로 보이는 샛강만 건너면 바로 KBS와 국회의사당이 나옵니다. 영등포역 방향으로 가면 구도심 상권이 나옵니다. 롯데백화점, 신세계백화점, 타임스퀘어가 영등포역과 함께 자리잡고 있고 근처 상권이 발달되어 있습니다. 버스 2정거장 정도이지만 영등포로터리에서 지하상가로 들어가면 타임스퀘어와 영등포역과 연결되어 있어 도보로 이용 가능합니다. 여의도쪽 더현대, IFC몰도 지하철, 자차 등으로 손쉽게 이용이 가능합니다.

 

아크로타워스퀘어 입지

교통

지하철 5호선 초역세권입니다. 강남역까지는 44분, 여의도역 9분, 광화문역 23분으로 업무지구 접근성이 뛰어납니다. 올림픽대로도 손쉽게 이용할 수 있어 자차도 이동시에도 편리합니다. 그 외 업무지구도 살펴보면 마곡까지 24분, 디지털미디어시티역(상암)까지 25분, 가산디지털단지역까지 27분으로 이동이 가능합니다. 

 

학군

아파트 근처에 학교는 있지만 학원은 없습니다. 초등학교 앞에 학원 몇 개, 아파트 단지 상가에도 몇 개 정도 있는 정도 입니다. 큰 길 건너 배정 받는 영중 초등학교가 있습니다. 지도에서 보면 영동초등학교도 멀지 않습니다. 입주 초기에는 뒷동은 영동초 배정이 되었는데 지금은 영중초 배정으로 통일되었습니다. 중학교는 도보로 이용하기는 조금 멀리 있습니다. 당산역쪽 당산중학교를 배정 받으며 해당 중학교의 학생수는 적지만 학업성취도(83%)와 특목고진학률(6.5%)은 나쁘지 않습니다. 학원가는 목동학원가를 이용합니다. 지하철로 이동 가능하고 셔틀도 이용 가능합니다.

 

환경

이용할 수 있는 인프라는 너무 좋습니다. 샛강공원, 여의도 공원 가깝고 백화점 3개 중 2개는 도보로 이용가능하고 트랜디한 쇼핑몰도 2개 이용할 수 있습니다. 주변 마트도 모자람이 없습니다. 다만 아파트 주변이 정리가 되지 않았습니다. 아파트 상가, 그 앞의 포레나 주상복합 아파트 상가는 깔끔하고 좋지만 건너편 시장으로 가면 비선호 상가들이 즐비합니다. 1-13구역이 정비된 후 조금 더 나아질 것 같고 개발 예정 뉴타운 구역 정비만 끝나도 주변 환경이 훨씬 나아질 것 같습니다.

 

아크로타워스퀘어 실거주 이야기

아파트 실거주 후기에서 공통으로 나오는 이야기나 임장만으로 알 수 없는 내용들을 정리해보았습니다.

 

1. 주변환경이 지저분, 어수선 하다는 의견들이 보입니다

2. 커뮤니티 시설도 잘 되어 있고 2층 실내놀이터도 있다고합니다. 

3. 전체적으로 고층은 뷰가 좋다고 합니다. 여의도씨티뷰, 한강뷰!

4. 생활편의에 대한 만족이 높고 아이 키우기도 좋은편이나 학군은 아쉽다고 합니다.

5. 20평대는 맞통풍이 안되는 점이 아쉽다고 합니다.

6. 목동 영유 셔틀 대부분 온다고 합니다.

7. 107동이 임대동이라고 합니다

 

아크로타워스퀘어 시세

24평과 35평 모두 전고를 거의 회복할 정도로 선호도가 높은 아파트입니다. 전세거래 활발하고 스크린샷에서 잘렸지만 35평의 매매거래 또한 활발합니다. 신축 아파트이면서 입지도 좋은 곳이고 주변 환경 개선이 계속 진행되고 있어 가치가 더 올라갈 수 있는 아파트라 실거주와 투자 모두 고려하는 수요가 모이는 것으로 보여집니다. 영등포 뉴타운에 새로 아파트가 입주하면 연식은 아타스가 조금 밀릴 수 있어도 입지와 브랜드 가치가 좋기 때문에 오랫동안 사랑받을 아파트라고 생각 합니다.