영등포구 당산 푸르지오 아파트 입지 시세 분석 실거주 이야기

영등포구 당산 생활권은 여의도 다음으로 영등포구에서 선호하는 생활권입니다. 당산역이 2호선, 9호선 환승역으로 지하철 노선 중 최고의 노선으로 꼽히는 2개가 모두 지나가서 강남을 포함한 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 당산역을 이용 가능한 당산 푸르지오 아파트가 어떠한 장점을 갖고 있고, 입지 가치가 어떤지, 실거주 주민들의 이야기까지 알아보도록 하겠습니다.

당산 푸르지오 기본정보

준공연도	2004년 8월 23일
세대수	538세대 (총 9개 동)
용적률	355%
총주차대수	850대 (세대당 1.57대)
주소	서울시 영등포구 영중로 154
관리사무소	02-2678-1489
면적	24평(44세대), 30평(23세대), 32평(179세대), 41평(156세대), 47평(90세대), 58평(46세대)
난방	개별난방, 도시가스

당산 푸르지오 아파트는 538세대의 작은 세대수의 단지입니다. 24평 소형 평형부터 58평 대형 평형까지 골고루 구성되어 있는 단지로 초역세권은 아니지만 도보로 당산역을 이용가능한 중소형 단지입니다. 용적률이 355%로 단지 안이 답답한 느낌은 드는 편이고 아파트 부지가 길쭉한 형태라 예쁘지는 않지만 지상에 차량이 다니지 않아 쾌적합니다. 아파트 앞쪽 도로는 영등포역으로 이어지는 길이고 아파트 뒤쪽으로는 주택가가 있습니다.

 

메인이 되는 평형은 32평과 41평이고 평형별로 단일타입으로 되어 있습니다. 2000년 초반에 지어진 단지라 베란다가 광폭베란다라 넓게 빠진 점이 장점이라고 할 수 있습니다. 일부 동의 고층에서는 한강뷰가 나오기도 합니다. 단지 바로 앞에 버스정류장이 위치하고 있어서 당산역까지 버스 한 정거장 이용해 환승할 수 있으며 109동 쪽문에서는 도보로 5분 정도면 9호선 입구로 들어갈 수 있습니다. 

당산 푸르지오 위치

당산 푸르지오 위치

당산 푸르지오의 위치는 지도에서 보듯이 당산역에서는 조금 떨어져 있습니다. 9호선 출구와 109동 쪽문과는 꽤 가까운 편이라 도보로 5분 정도 걸립니다. 도보로 이용이 가능한 정도이고 단지 101동 바로 앞에 버스정류장이 있어서 버스를 타고 1정거장이면 당산역 환승도 가능합니다. 버스는 노선이 많다는 것도 장점 중에 하나입니다. 단지 대각선 건너편에는 롯데마트MAXX 창고형 할인 마트가 있어서 이용이 편리하고 아파트 주변 지역마트도 있습니다. 당산역 상권도 이용가능하고 지도에는 나오지 않지만 백화점과 타임스퀘어도 가깝습니다.

 

초등학교는 지도상 단지 아래쪽에 위치하고 있고 중학교는 단지 끝동쪽에 위치하고 있습니다. 초품아, 중품아는 아니지만 쉽게 도보로 이용 가능한 학교가 주변에 위치하고 있어 아이 키우기도 좋은 환경입니다. 아쉬운 점은 주변에 아파트 단지들이 많기는 하지만 당산 푸르지오와 강변래미안 사이에는 주택가와 빌라가 있어 균질성이 조금 떨어지는 편이고 세대수가 500세대로 중형이라고 하기는 조금 모자란 중소형 단지라는 점입니다.

 

단지 내부가 넓지 않지만 한강공원은 당산역으로 가서 이용할 수 있고 강변래미안쪽 다리를 이용하면 여의도 샛강공원과 국회의사당쪽으로 바로 갈 수도 있습니다. 벚꽃 필 때 윤중로를 걸어서 갈 수 있습니다.

 

당산 푸르지오 입지

교통

지하철 2호선과 9호선을 이용할 수 있는 당산역을 도보로 이용가능합니다. 강남역까지 38분, 여의도역까지 11분, 광화문역까지 27분 소요됩니다. 3개 업무지구까지 접근성이 높고 그 외에도 상암, 마곡, 가산까지도 30분 정도면 접근이 가능할 정도로 교통이 정말 좋습니다. 지하철뿐만 아니라 버스 노선도 많이 있고 올림픽대로도 빠르게 이용할 수 있을 정도로 접근성이 좋습니다. 영등포가 서쪽에 치우쳐져 있어 강남까지가 제일 멀지만 황금노선 9호선이 지나가면서 급행을 이용할 수 있는 당산역을 이용할 수 있어 그 가치가 높다고 할 수 있습니다.

 

학군

영등포구는 학군지는 아니지만 학군지로 유명한 목동 바로 옆이고 당산 생활권은 목동의 학원들이 셔틀이 다닐 정도로 지리적으로도 가까워서 대부분 학원은 목동 학원가를 이용하는 것으로 알려져 있습니다. 당산 푸르지오가 배정받는 영동초는 학급당 학생수가 17명, 총 학생수가 300명대로 선호도가 높은 학교는 아니지만 배정받는 당산 중학교의 경우 특목고 진학률이 6.4%로 우수한 학생들이 많은 학교입니다. 

 

환경

아파트 바로 앞에 창고형 할인마트 롯데마트MAXX가 있어 도보로 쉽게 이용이 가능하고 당산역 상권을 도보로 이용 가능합니다. 신세계백화점, 롯데백화점, 더현대, 타임스퀘어, IFC몰 등 근거리에 있어 자차 또는 지하철, 버스로 손쉽게 이용가능하고 한강공원, 여의도 공원이 가까워 부족할 수 있는 주변 녹지를 채워주고 있습니다. 병원 또한 한림대학교 한강성심병원, 여의도성모병원이 가깝게 있고 그 외에도 중형 병원도 많지만 당산역 인근에 개인 병원도 많이 있어 큰 불편함이 없습니다.

당산 푸르지오 실거주 이야기

20년이 넘은 당산 푸르지오의 경우 실거주 만족도가 높아 투자 보다는 실거주를 오래 하시는 입주민이 많다고 알려져 있습니다. 세대수가 많지 않아 거래 건수가 많지는 않지만 갖고 있는 입지 가치로 관심 있어하는 분들이 많은 아파트입니다. 실제로 살아보신 분들, 살고 계신 분들의 이야기를 정리해 보았습니다.

 

1. 당산역과 영등포시장역도 멀지 않아 2,5,9호선을 이용할 수 있어 교통 편의성이 너무 좋다고 합니다.

2. 지하주차장이 여유가 있다고 합니다.

3. 이번에 페인트칠을 새로 해서 단지가 더 깔끔해졌다고 합니다.

4. 연식이 있다보니 층간 소음은 조금 있는 편이라고 합니다.

5. 아무래도 당산역까지 가야 하니 주변 학원, 병원 인프라가 부족하다고 합니다. 

6. 버스정류장쪽 101동 쪽문이 있어 편리하다고 합니다.

7. 단지 관리가 잘 된다는 의견이 많이 보입니다.

 

당산 푸르지오 시세

당산 푸르지오 아파트 시세는 20평대는 세대수가 많지 않아 거래가 활발하지 않았습니다. 32평형을 살펴보았을 때 현재 12억대 중 후반으로 거래되고 있습니다. 얼마 전에 13억 8천만 원으로 거래되었지만 구축 아파트는 수리 상태에 따라 거래 금액이 차이 날 수 있기 때문에 이 부분을 고려해야 할 것 같습니다. 전세가는 매물의 상태 따라 6억 후반에서 7억대로 형성되어 있는 것 같습니다. 세대수는 적지만 단지의 관리 상태, 가지고 있는 입지 가치를 고려하면 선호도가 있는 단지이고 거주 만족도가 높을 것으로 생각됩니다.