신길뉴타운 보라매SKVIEW 입지 시세 분석 실거주 이야기

보라매SKVIEW는 신길뉴타운 동쪽 끝에 위치해 있고 래미안에스티움, 힐스테이트 클래시안과 함께 신뉴 3대장 중 하나로 불리고 있습니다. 신길 뉴타운 아파트 단지는 비슷한 시기에 지어져서 연식에 큰 차이가 없고 주변 균질성이 좋습니다. 서울 내 이렇게 새아파트가 모여서 마을처럼 구성된 택지 구역이 많지 않습니다.  7호선과 신림선을 이용할 수 있어 교통도 좋고 젊은 신혼부부, 영유아를 키우는 가족단위가 많이 거주하고 있습니다.

보라매SKVIEW 기본정보

준공연도	2020년 1월 29일
세대수	1,546세대(기타임대 286세대 포함, 총18개동)
용적률	264%
총주차대수	1,881대 (세대당 1.21대)
주소	서울시 영등포구 여의대방로35가길 19
관리사무소	02-849-9322
면적	25평(364세대), 34평(789세대), 39평(57세대), 44평(46세대), 52평(2세대), 54평(2세대)
난방	개별난방, 도시가스

2017년 5월 분양, 2020년 1월 입주한 신길뉴타운에 있는 1,500세대 이상의 대단지 아파트 입니다. 아파트가 경사에 있어 단지 내부에 단차가 있습니다. 신길뉴타운에서 가장 동쪽에 위치해있고 동작구를 여의대방로를 두고 마주보고 있습니다. 7호선 보라매역을 도보 7분 정도면 이용할 수 있고 여의대방로 버스가 잘되어 있어 신길뉴타운 단지 중 교통이 좋은 편에 속합니다.

 

평형구성은 25평부터 54평까지 있지만 대형은 몇 세대 없고 25평과 34평이 주력인 단지입니다. 24평은 2가지 타입이 있고 34평은 4가지 타입이 있습니다. 단지의 동쪽에는 초등학교는 서쪽에는 중학교를 품고 있어 학령기 아이를 키우는 가정은 선호하겠습니다.

보라매SKVIEW 위치

보라매SKVIEW 위치

신길뉴타운의 가장 동쪽 끝에 위치하고 있고 여의대방로를 두고 동작구와 마주보고 있습니다. 지도에 보이는 것처럼 주변이 아파트로 되어 있어 신길 뉴타운을 처음 갔을 때 아파트의 숲 같은 느낌입니다. 2단지 쪽은 서울지방병무청역(신림선)도 가깝습니다. 7호선까지 이용 가능한 보라매역 이용률이 높겠지만 신림선도 여의도와 대방역에서 1호선 환승시 시청역으로 빠르게 이동할 수 있어 출근 지역에 따라 역은 선택할 수 있습니다.

 

보라매SKVIEW 입지

교통

보라매역을 도보로 7분 정도로 이용할 수 있습니다. 보라매역은 7호선과 신림선을 둘 다 이용할 수 있어 강남권과 여의도, 도심으로의 출근이 용이합니다. 보라매역 이용시 강남권은 30분, 여의도는 20분, 시청은 30분 정도로 이동이 가능합니다. 그리고 동작구와의 사이에 있는 여의대방로쪽 버스 노선이 잘 되어 있어 버스 이용도 편리합니다. 여의도의 경우는 꼭 지하철이 아니더라도 회사 위치에 따라 버스로도 출퇴근이 편안할 것 같습니다. 

학군

보라매SKVIEW는 초등학교와 중학교 모두를 품고 있습니다. 단지 동쪽에 있는 초등학교는 학생수가 1,400명 수준이고 학급당 인원수도 22명입니다. 신길파크자이, 래미안에스티움에서도 배정받는 초등학교로 주변 균질성이 좋은 지역이라 안심하고 아이들을 보낼 수 있습니다. 중학교는 신길 뉴타운이 조성되면서 새로 설립한 중학교로 아름다운 외관으로 방송에도 여러번 나왔습니다. 기존의 학교와는 다른 형태로 지어졌습니다. 학업성취도는 데이터가 없지만 특목고 9명이라는 준수한 성적을 보이는 학교입니다. 서울지방병무청역 기준 동작구쪽에 동작구 학원가가 알차게 있어 이용이 가능합니다. 

환경

녹지는 한강도 가깝고 대단지 아파트가 모여있어 만들어진 근린공원들도 훌륭합니다. 다만 신길뉴타운을 돌아보고 조금 아쉽다고 생각되는 점은 마트, 쇼핑몰과 같은 시설의 부재입니다. 영등포구는 백화점도 3개, 마트도 6개나 될 정도로 뛰어난 생활환경을 갖고 있는데 그 모든 것이 영등포역 기준 북쪽으로 치우쳐져 있습니다. 신길뉴타운에서는 그쪽까지 이동을해서 이용해야하고 주변에 특별한 시설이 없는 점이 아쉽습니다. (많이 멀지는 않습니다) 그 다음으로 우려되는 점은 신길뉴타운 이야기에서 빠지지 않는 대림역 중국 조선족 상권입니다. 신길뉴타운에서 서쪽끝과 거의 맞닿아 있다보니 지리적으로 가까워서 조금은 거부감이 드는 것도 사실입니다.

 

보라매SKVIEW 실거주이야기

살고 계신 분들과 살아 보신 분들이 진솔하게 나눈 이야기를 정리해보았습니다.

 

1. 아이를 키우는 세대의 실거주 만족도가 높은 후기가 많습니다.

2. 여의도가 가까워서 좋다고합니다. (지리적으로도 가깝지만 신림선 개통도 영향이 있네요)

3. 기부채납무지가 대방초 옆에 있는 스포츠센터가 들어온다고 하네요.

4. 다른 신뉴 단지보다 내부 자재랑 마감이 떨어진다고 느끼지만 입지는 더 좋다는 의견이 있습니다.

5. 주변 정리, 주변 인프라 부족 등에 대한 의견이 있습니다.

6. 마트는 하나로마트와 주변에 있는 지역마트를 이용한다고 합니다.

7. 단지 조경에 대한 만족도가 높습니다.

 

보라매SKVIEW 시세

보라매 SKVIEW 시세

신축이 몰려 있는 신길뉴타운은 회복세를 보이고 있습니다. 25평은 지난 전고 13.8억에 1억도 차이가 안나네요. 마지막 실거래는 12.95억으로 곧 13억대로 올라오려고 합니다. 34평은 지난 전고가 17억이었는데 마지막 실거래는 14.4억으로 아직 안전마진이 조금 남아있습니다. 하락에서 상승세로는 바뀌었는데 25평보다는 회복 속도가 조금 느리네요. 그래도 교통, 학교 등 입지 조건이 좋은 대단지 아파트라서 신길뉴타운 내에서도 선호도는 계속 유지할 것으로 생각됩니다.