철산 센트럴 푸르지오 시세 입지 분석 실거주 평가

철산 센트럴 푸르지오 포스팅 대문

 

이번에 살펴볼 단지는 광명시 철산동 신축 3 대장 중 하나로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 철산역 역세권 철산 센트럴 푸르지오 아파트입니다. 위치와 입지를 알아보고 지역 내에 얼마나 선호를 받고 있는지 실거주 평가등을 통해 알아보도록 하겠습니다.

아파트 기본정보

준공연도	2021년 2월 26
세대수	798세대 (총7개동)
용적률	262%
총주차대수	1,006대(세대당 1.26대)
주소	경기도 광명시 오리로 835
관리사무실	-
면적	24평(443세대), 32평(327세대) 40평(28세대)
난방	개별난방, 도시가스

 

24평과 32평으로 주로 구성된 798세대 중형 단지 아파트입니다. 주변 단지들이 1,000세대가 넘는 단지가 많은 것에 대비해 조금 아쉽기는 합니다. 단지의 서쪽은 도덕산이 위치하고 있어 철센푸 이후부터는 오르막이 점점 심해집니다. 다행히 철센푸 내부는 경사가 거의 느껴지지 않는 평지에 가깝습니다. 도덕산 쪽 인근 아파트들은 연식이 15년 이상이 된 아파트이고 그동안 만들어진 인프라가 탄탄해서 신축이지만 주변 환경이 잘 정비되어 있습니다. 

 

24평, 32평 모두 A타입 판상형, B타입 타워형으로 구성되어 있습니다. 28세대가 있는 40평은 판상형 하나의 타입이 있습니다. 대부분은 판상형을 선호하는데 부동산을 다녀보면 요즘 젊은 세대들은 타워형도 꽤 좋아한다는 이야기를 듣습니다. 저도 타워형을 한번 살아봤는데 환기가 조금 아쉽기는 해도 부엌이 너무 노출되어 있지 않아 부엌이 항상 정리정돈이 안되어 있는 워킹맘 입장으로는 가려져 있어 마음이 편한 점도 있었습니다.

 

 

아파트 위치

철산 센트럴 푸르지오 위치

 

철산역 2번출구를 도보 5분 정도면 이용할 수 있고 철산역 상권도 이용이 가능합니다. 광덕초등학교를 품고 있는 초품아 아파트입니다. 광덕초 옆으로는 광명제 12R구역 재개발을 진행하기 위해 현재 이주를 끝내고 철거를 진행하고 있습니다. 여기 새 아파트가 들어온다면 철센푸도 주변 환경이 더욱 개선되어 함께 시너지를 낼 수 있을 것으로 보입니다.

단지 서쪽의 아파트들은 2000년대 초반에 지어진 아파트로 인근에 학원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 학군에서 한번 더 살펴보겠지만 이 도덕산 인근 아파트도 작게나마 학원가가 형성되어있고 배정중학교도 학업성취율이 좋아 철산중 다음으로 선호하고 있는 것으로 알려져 있습니다.

 

도덕산 아파트는 오르막이 심한 것에 비해 철센푸는 그 초입에 있어 평지이면서 21년식 신축 아파트라는 점과 도덕산의 이미 자리 잡은 인프라를 이용할 수 있다는 점이 장점입니다.

 

 

아파트 입지

교통

아파트에서 강남역까지 걸리는 시간은 역까지의 도보시간까지 더해서 47분 정도 소요됩니다. (동별로 차이는 있겠죠?) 여의도까지도 39분, 광화문역까지도 55분으로 3대 주요 업무지구까지 한 시간 이내에 도착할 수 있습니다. 지리적으로 가까운 가산과 구로는 더욱 빠르게 도착할 수 있겠죠? 직장의 위치에 따라 도어 투 도어로 본다면 한 시간이 넘어갈 수도 있겠지만 아파트부터 주요 업무지구 지하철역까지의 도착시간이 한 시간 이내라는 것이 장점입니다.

학군

광명시에서 가장 선호하는 중학교는 철산중학교입니다. 학업성취도와 특목고진학률을 보면 알 수 있습니다. 철센푸는 철산중으로 배정을 받지는 못하지만 지역 내에서 철산중 다음으로 선호한다고 알려져 있는 하얀북중으로 배정이 됩니다. 학업성취도도 85%, 특목고 진학률은 1.6%로 지난해 외고국제고를 5명 보냈습니다.

품고 있는 광덕초도 학급당 인원수 25명 이상이고 총 학생수는 696명입니다. 학생수가 조금 적은가라는 생각을 했지만 현재 광명 12 구역 개발로 이주가 진행된 상태니까 향 후 광명 12 구역 개발이 완료되면 학생 수는 더 늘어날 것이라고 생각합니다.

환경

주변 환경은 광명성애병원이 500m 내에 있고 이마트 광명점을 이용할 수 있습니다. 주변 공원으로는 도덕파크공원이 있고 안양천도 멀지 않은 곳에 위치하고 있습니다. 철산역 주변상권이 잘 발달되어 있는데 도보로 이용이 가능하며 철산역 인근 학원가도 이용 가능하고 아파트 근처 아파트 상권에 형성되어 있는 작은 학원가가 있어 아이들 키우기가 좋습니다.

아파트 실거주 이야기

신축 아파트라 아파트 단지가면 '우와~'라는 감탄사가 저절로 나올 만큼 좋았습니다. 깔끔하고 주변 인프라가 잘 되어 있고 지하철역 가깝고 아이들도 많이 보여서 좋다는 생각이 계속 들었습니다. 이런 제 느낌이 맞는지, 살고 계신 분 들의 이야기도 한번 살펴보았습니다.

 

1. 철산동 신축 3개 아파트 중 평면구조가 제일 넓게 빠졌다고 합니다.

2. 커뮤니티 시설 중 골프연습장 시설이 상대적으로 너무 떨어진다고 하네요.

3. 철산역 도보 5분 이용에 대한 만족도가 높고 광덕초가 단지와 연결되어 있어 이 부분에 대한 만족도도 높다는 이야기가 보였습니다.

4. 지하철역도 도보 이용가능해서 좋지만 철산역이라 버스도 잘되어 있다고 만족한다는 이야기도 있었습니다.

 

아파트 시세

철산 센트럴 푸르지오 24평 32평 시세

24평과 32평의 실거래 현황을 보았습니다. 24평, 32평 모두 아직 전고까지 회복은 안되어 있습니다.

11.8억으로 전고를 찍었던 24평도 10억 이하로 거래되고 있고 15.5억 전고를 찍었던 32평의 경우 현재는 12억 정도로 거래가 되고 있습니다. 근처 신축 입주가 있다 보니 영향을 받을 수 있다고 생각합니다. 다르게 생각하면 현재 입주물량으로 가격이 눌려있지만 추 후 입주가 마무리되고 나면 입지가치가 좋은 철센푸도 상승여력이 있을 것 같다는 생각을 해봅니다. 물론 주변 단지 대비해 전고가격이 좀 높게 찍혀있는 것으로 보일 수도 있지만 한참 상승하던 시기 입주를 하고 그때 광명시 철산동의 오랜만의 신축이면서 입지가치가 좋았던 점을 고려하면 가격의 여부를 떠나 그만큼을 받쳐줄 수 있는 가치를 가졌다고 이해하면 좋을 것 같습니다.

근처에 워낙 대단지 아파트가 많다 보니 세대수에서 조금 아쉬운 느낌이 들기는 하지만 주변 12 구역 재개발까지 진행되면 환경 개선 효과까지 더해져 입지가치는 더욱 올라갈 것이라 보지만 광명시의 주변 입주가 26년까지 계속되는 만큼 신중하게 봐야겠습니다.