철산 래미안 자이 시세 임장 단지 정보

철산동 철산 래미안 자이

철산래미안자이 포스팅 대문

 

안녕하세요. 워킹맘 투자자 녕아입니다 :)

이번에 소개할 단지는 광명시 철산동에 위치하고 있는 2009년에 준공된 철산 래미안 자이입니다. 16년 차 아파트로 이제는 신축이라고 할 수는 없지만 지역 내에서 선호도가 높아 신축 못지않은 인기를 갖고 있는 준신축 아파트입니다.

아파트 기본정보

준공연도	2009년
세대수	2,072세대 (총17개동)
용적률	248%
총주차대수	2,747대(세대당 1.32대)
주소	경기도 광명시 디지털로 56
관리사무소	02-2060-4761
면적	25평(965세대), 26평(20세대), 33평(1,046세대), 43평(405세대), 50평(54세대), 60평(54세대)
난방	개별난방, 도시가스

 

기본정보를 통해 단지가 2000세대 이상의 대단지이며 소형, 중형, 대형을 포함하는 다양한 평형대로 구성되어 있어 좀 더 다양한 타깃을 대상으로 하고 다양한 형태의 가족들이 아파트를 찾을 수도 있다고 예상할 수 있었습니다. 2~30평대로만 구성되어 있는 단지보다는 40평 이상의 대형평형을 갖고 있는 단지가 조경 및 관리 상태 등이 더 좋은 것을 임장을 다니다 보면 알 수 있습니다.

 

대형이 있기는 하지만 그래도 25평과 33평이 메인인 단지입니다. 25평은 2가지 타입이 있고 33평은 3가지 타입이 있습니다. 25평은 3 베이 구조이고 33평은 A타입은 4 베이 구조 나머지는 25평과 같은 3베이 구조 입니다. 4베이 구조가 거실과 부엌 맞통풍 구조는 아니라 조금 아쉽다는 생각이 들었습니다.

 

 

아파트 위치

철산 래미안 자이 위치

 

지도에서 보이는 것처럼 단지에서 철산역까지는 가깝지는 않습니다. 그럼에도 왜  철래자는 사람들이 좋아하는가는 아파트 앞쪽에 있는 학교의 영향도 있습니다. 광명시에서 가장 선호하고 공부를 잘하는 철산중을 끼고 있고 학급당 인원수 25명이 넘는 철산초도 끼고 있습니다. 그래서 그런지 단지에 가면 초등저학년부터 중학생까지 많은 아이들을 볼 수 있습니다. 대형평수까지 있는 단지이다 보니 59에서 시작했다가 아이가 커가면서 84 이상으로 이동도 가능할 것 같네요.

 

직접 걸어서 철래자에서 철산역까지 가려면 앞쪽에 재건축만 되면 대장이라는 이야기를 듣는 철산주공 12단지와 상권을 지나서 가면 됩니다. 철산역상권은 학원가와 식당, 프랜차이즈 위주의 상권입니다. 약간의 유흥도 섞여있지만 이 정도는 애교로 봐줄 수 있는 정도입니다.

 

아파트 입지

교통

단지에서 강남역까지는 54분. 도어 투 도어로 생각하면 1시간 이상이 걸릴 것 같습니다. 여의도역까지도 50분, 광화문역까지도 1시간 정도 걸립니다. 3대 업무지구까지 접근성이 아주 좋지는 않습니다. 다만 위치적으로 구로디지털단지역, 가산디지털단지역은 가까워서 해당 업무지구까지는 20분 정도면 충분했습니다. 3대 업무지구까지의 소요시간이 조금 아쉽기는 합니다.

 

학군

철산초와 철산중을 품고 있는 초중품아 아파트입니다. 철산초도 학급당 인원수가 25명이 넘는 지역 내에서 선호하는 초등학교이고 철산중의 경우 2016년에 실시했던 학업성취도에서 90% 이상을 기록하여 광명시 1등 중학교로 손에 꼽히고 있고 현재도 특목고 진학률 2.6% (과학고 3명, 외고국제고 7명)로 여전히 우수한 중학교로 보여집니다. 지역내에서 선호도가 제일 좋은 중학교를 품고 있는 아파트임에 16년이 된 준신축 아파트임에도 주변 신축에 밀리지 않는 파워를 보여주고 있습니다.

 

환경

아파트의 동쪽으로는 안양천이 흐르고 안양천공원이 있어 편리하게 이용이 가능합니다. 반대 건너편에는 광덕산근린공원이 위치하고 있습니다. 철산역과 가까워서 도보로 철산역 상권을 이용할 수 있고 지역마트도 잘 갖춰져 있습니다. 공원 쪽에 성애병원이 있고 시립도서관도 도보로 이용가능한 곳에 위치하고 있습니다. 

 

아파트 실거주 이야기

저는 아파트를 임장을 가서 보기는 하지만 아파트와 주변만 보는 게 다는 아닌 것 같아요. 관심이 가는 아파트는 사는 분들의 이야기가 궁금해서 많이 찾아보고는 합니다. 그래서 철래자도 찾아보다 보니 몇 가지 체크해 두면 좋을 것 같은 이야기가 있어 정리해보려고 합니다.

 

1. 올해 7월쯤 커뮤니티 헬스장, 카페, 독서실, 골프연습장, 사우나  리모델링을 했다고 합니다. 프로그램을 보니 어린이 줄넘기, 요가, 방송댄스(13세 이하), 토털댄스(14세 이상), 필라테스 GX가 잘 되어 있네요.

2. 토요일과 일요일은 지상에 차 없는 날이라 정문후문 지하 주차장 입구뒤붙터 차량 못 다니게 차단 시설을 설치한다고 합니다. 이 이야기는 평일에는 지상에 차가 다닌다는 이야기겠네요.

3. 33평에서는 판상형 33B를 선호한다고 합니다

4. 학교 후문이 단지와 연결되어 있어 이 부분에 대한 만족도를 높게 주시네요.

5. 현재 기준 1년 전에 단지 내 놀이터도 정말 교체되었다고 합니다.

6. 비행기 소음 부분은 있다 없다 이야기가 상반되는데 그래도 고층분들은 거슬린다는 내용이 보이고 샤시 닫으면 안 들린다는 이야기는 소음이 어느 정도는 있기는 하다로 생각하면 될 것 같습니다.

 

아파트 시세

 

철산래미안자이의 25평과 33평의 현재 시세를 가지고 왔습니다. 25평은 전고 10억에 현재 9.48억까지 쫓아왔고 33평은 전고 13.5억에 지난 8월 11.85억에 거래된 것을 확인할 수 있었습니다. 

전세 거래의 경우 25평은 5.6억, 33평은 7.5억에 거래가 되었습니다. 현재 단지 내 전세 개수도 2천 세대 통 틀어서 5개만 남아있는 상황입니다.

주변 신축 입주가 계속 있는 상황에서도 철래자는 지역내 입지 강점을 갖고 선호하는 단지로 아직까지 건재함을 알 수 있습니다. (33평 전세가 7.5억이라니!!!)