광명 푸르지오 센트베르 입지 시세 분석 실거주 정보

광명사거리역에서 어수선한 시장과 레트로한 상권을 지나서 쭈욱 올라가다 보면 (3번 또는 4번 출구로 나온 방향) 주택가가 나오고 그 주택가가 끝나면서 신축 아파트 단지가 보입니다. 광명동 신축 3 대장 중 하나인 광명 푸르지오 센트베르도 그 아파트 중 하나입니다. 얼마 전에 직접 가보고 느꼈던 점부터 입지, 시세, 손품 팔아 알게 된 실거주 의견까지 알아보도록 하겠습니다.

 

아파트 기본정보

준공연도	2022년 10월 27일
세대수	1,335세대 (기타임대 75세대 포함. 총 12개동)
용적률	267%
총주차대수	1,604대(세대당 1.2대)
주소	경기도 광명시 새터로 27
관리사무소	-
면적	15평(50세대), 20평(50세대), 24평(938세대), 34평(222세대)
난방	개별난방, 도시가스

 

1,335세대의 대단지 신축 아파트로 임대가 75세대가 포함되어 있습니다. 중소형 평형으로 구성된 단지로 대형평형이 없는 것이 조금 아쉬운 점입니다. 단지들을 보다보면 대형 평형이 함께 있는 단지가 조경도 신경 써서 했고, 관리도 더 잘되고 있다는 생각이 듭니다. 광명동 신축 단지는 경사가 좀 있는 편인데 광명 푸르지오 센트베르는 그중에서는 아주 심한 편은 아니었습니다. 단지까지 가는 길 중 아직 정리가 덜 된 곳도 있지만 신축이 들어서면서 환경이 개선되고 있고 길도 깔끔해지고 있습니다. 바로 옆에도 곧 입주 예정인 호반써밋그랜드에비뉴가 있습니다. 센트베르 보러 갔을 때 한참 단지 주변을 마무리하고 있었습니다.

 

단지를 처음 방문한 것은 여름 더위가 시작된지 얼마 안 되었을 때였습니다. 단지 내 물놀이 놀이터가 있었는데 그곳에 아이들이 얼마나 많이 모여서 놀고 있는지... 게다가 안전요원도 배치되어 있었던 것이 굉장히 인상적이었습니다. 24평형이 메인인 단지라서 그런지 영유아들이 정말 많았습니다. 아이들 천국 :)

 

24평은 A, B, C타입으로 3가지로 나뉘어지고 34평은 하나의 타입으로 되어있습니다. 24평 중 A타입이 제일 세대수가 많습니다. A와 C타입은 판상형 4 베이이고 B타입은 타워형입니다. 

 

아파트 위치

단지를 지도에서 캡쳐하는데 역까지 캡처하기에는 광명사거리역에서 아파트까지의 거리가 상당히 멀었습니다. 저는 돌아보기 위해 광명사거리역에서 아파트까지 걸어서 갔지만 출퇴근은 광명사거리역을 도보로 이용하기 힘들겠습니다. 버스를 이용해서 역까지 이동해야 하는데 버스가 많은 정류장은 호반써밋 쪽 정류장까지 이동을 해야 합니다. 대략 도보 5분 정도 걸리겠지만 해당 정류장이 광명사거리역 가는 버스가 많이 있어서 역까지의 이동은 원활할 것 같습니다.

 

초등학교와 중학교가 꽤 멀기도 하고 오르막이 심한 편입니다. 초등학생이 있으면 선호도가 떨어질 것 같습니다. 인근 신축들이 들어왔고 들어오고 있고 기존 구축 아파트도 있어 이미 구축된 인프라가 아파트 주변에 있습니다. 병원과 학원등이 작지만 알차게 들어와 있어서 이 부분에 대해서는 만족도가 높을 것 같습니다.

 

오르막이 조금 힘들기는 하겠지만 학교쪽으로 가면 도서관도 있고 중앙하이츠 쪽으로 가면 도덕산공원도 이용이 가능합니다.

 

아파트 입지

교통

단지에서 강남역은 54분, 여의도역은 47분, 광화문역까지는 1시간 소요됩니다. 광명사거리역까지 버스를 타고 이동을 해야 하지만 주요 업무지구까지 1시간이면 이동할 수 있습니다. 교통에 버스가 들어가면 정시성 보장이 안되기 때문에 편차가 있을 수 있지만 그래도 소요되는 시간이 길지 않습니다. 가산까지는 20분 구로까지는 30분쯤 걸립니다.  철산동 쪽에서는 가산과 구로까지 정말 가깝다는 생각이 들었는데 조금 더 안쪽에 위치한 광명동은 철산동보다는 가산과 구로까지 5~10분 정도 추가로 시간이 걸리는 것을 알 수 있습니다.

학군

광명동은 학군이라기 보다 조금 더 좋아하는, 아이들이 조금 더 많은, 아니면 이제 신축이 들어오면서 더 나아질 수 있을만한 곳이 어디인가를 좀 더 보아야 하지 않을까 생각합니다. 광명시에서 아이를 공부를 시키려면 우선적으로는 철산동을 갈 것이라고 생각합니다. 광명동에서는 좀 더 아이들이 많이 살고 아이들이 안전하게 학교를 다닐 수 있는 곳을 선호할 것 같습니다. 광명 푸르지오 센트베르는 광문초등학교와 광문중학교를 배정받습니다. 광문초등학교는 학생수 23명이고 총 학생수도 862명으로 주변 광명동에 있는 초등학교 중 제일 많은 학생수와 학급당 인원수를 갖고 있습니다. 

중학교는 광문중학교로 학업성취도는 64.7%로 높지 않습니다. 특목고는 2명 진학을 했습니다. 지금은 근처 신축단지가 이제 입주를 하고 있고 기존 인프라로 학교 인근에 학원가도 조금 있는 편입니다.

환경

광명사거리역에 전통시장이 위치하고 있고 단지 주변에는 홈플러스 익스프레스, 지역 마트, 생활편의시설이 적절하게 들어와 있습니다. 도덕산공원이 도보로 이용 가능한 곳에 위치하고 있고 도서관도 초등학교와 고등학교 사이에 위치하고 있습니다. 그리고 멀지 않은 곳에 광명스피돔이 있습니다.

아파트 실거주 이야기

아직 입주한지 오래되지 않은 아파트다 보니 실거주 이야기에서 가격에 관한 이야기가 많고 아파트에 대한 비방과 옹호글이 많습니다. 왜 그럴까 생각했을 때 광명동이 아무래도 철산동에 비해 생활권은 떨어지고 지금 광명동에 입주한 신축 아파트는 광명동내에서 입지가 아주 좋다고 말할 수 없다 보니 실거주자와 아닌 분들 사이에 의견이 조금 갈리는 것 같습니다. 여기는 거주에 관련된 내용만 정리해 보도록 하겠습니다.

 

1. 역까지 거리가 있지만 버스정류장이 가깝고 버스가 자주와서 이용이 편리하다고 합니다.

2. 정전이슈가 있는 것 같습니다. 이 부분은 실제 매물을 볼 때 부동산 사장님께 물어봐도 좋을 것 같습니다.

3. 여름에는 물놀이터가 개장한다고 합니다.

4. 24평은 타입이 3개나 되는데 C타입에 대해 좋다는 의견이 조금 보였습니다. 해당타입은 3세대에 엘레가 2개라고 합니다. 그리고 현관 쪽 신발장 옆공간이 넓어 활용도가 높다고 합니다.

아파트 시세 (아실)

 

현재 아실 시세는 24평은 전고점을 넘었습니다. 24평이 메인이 되는 단지인데 선호도가 실감이 됩니다. 가격대는 철산동보다는 확실이 조금 떨어지는 편입니다. 아무래도 지하철역까지의 거리나 학군에 대한 아쉬움 등이 원인일 것 같습니다. 하지만 신축의 이점으로 신혼부부나 영유아를 키우는 분들은 선호할 수 있을 것 같습니다.

 

앞으로 입주를 앞두고 있는 광명사거리역 북쪽에 있는 단지들도 있고  광명뉴타운에서 메인 입지라고 불리는 11구역과 12 구역도 기다리고 있습니다. 앞으로 입주하는 단지를 뛰어넘을 입지요소를 갖고 있지는 못하니 입주가 시작되면 가격이 눌릴 수도 있지 않을까라는 생각도 해봅니다. 그리고 아크포레자이위브와 푸르지오포레나와의 비교도 해보면서 단지를 보면 좋을 것 같습니다.