철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티지 입지 평가 시세 분석 실거주 의견

철산역 롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 포스팅 대문사진

 

지금 철산동 최신축 아파트로 대장자리를 차지하고 있는 철산역 롯데캐슬 & SKVIEW 클래스티지는 철산역 도보 5분 거리의 초역세권 아파트로 지역 주민의 선호도가 높은 곳입니다. 아파트 이름이 너무 길다는 것이 단점? 아파트 부지가 길게 되어 있어 동별로 철산역까지의 도보 소요시간은 차이가 날 것 같습니다.

 

 

아파트 기본정보

준공연도	2022년 3월 23일
세대수	1,313세대 (총13개동)
용적률	265%
총주차대수	1,735대 (세대당 1,32대)
주소	경기도 광명시 시청로 50
관리사무소	-
면적	25평(759세대), 28평(46세대), 34평(446세대), 39평(62세대)
난방	개별난방, 도시가스

 

1,313세대의 대형단지로 22년도 입주한 철산동 현재 최고의 신축 아파트입니다. 롯데와 SK가 함께 지어서 단지 이름이 긴데 보통 클래스티지라고 이야기합니다. 단지는 철산역의 북쪽에 위치해 있습니다. 철산동의 대부분 선호하던 단지는 철산역 남쪽에 있었는데 북쪽으로 처음 입주한 아파트이고 앞으로도 철산자이더헤리티지 철산자이브리에르 등 근처가 계속 신축으로 변화하고 있습니다. 철산역 4번 출구 쪽에서 도보로 5분 정도이고 철산역 1번 출구 쪽 상권보다는 적지만 그래도 작게나마 상권도 형성되어 있습니다. 중학교와 고등학교를 품고 잇고 시청과 법원도 단지 근처에 위치하고 있습니다.

 

도덕산 자락의 영향을 조금 받아서 단지 내 경사가 조금 있는 편입니다. 추가로 조금 아쉬운 점은  초등학교까지의 거리가 좀 되는 편입니다. 현재 마무리 공사중인 철산자이더헤리티지 쪽 도덕초등학교를 배정받는데 현재는 공사장을 돌아서 가야하니 거리가 좀 되고 도로가를 걸어가야 합니다. 자이더헤리티지가 완공 후 단지를 통해서 갈 수 있다면 좀 더 쾌적한 등교길이 될 것 같은데 단지내 보안으로 막을지 안막을지는 완공돼서 입주하면 알 수 있겠습니다.

 

25평과 34평을 메인으로 하고 있어서  2개 평형이 1,200세대가 넘습니다. 2개 타입 모두 A, B타입 두 가지로 나뉘어 있고 A타입이 판상형 B타입이 타워형입니다. 그리고 2개 평형 모두 판상형이 타워형보다 세대수가 더 많습니다. 

 

 

아파트 위치

철산역 롯데캐슬&SKVIEW클래스티지 위치

 

철산역 4번 출구까지 5분 정도 걸리는 역세권 아파트입니다. 아파트 부지가 예쁘고 반듯하게 생긴 것은 아니에요. 반듯한 사각형이 아니기도 하지만 역과 가까운 동과 길가에 인접한 동을 제외하고는 살짝 경사가 있지만 크게 불편함이 있지는 않습니다. 단지 내 상가도 GS더프레시 슈퍼마켓부터 영유아 학원, 초등학생 학원, 카페 등 선호하는 상가들로 채워져 있습니다. 철산역 상권도 가까우니 생활편의성에 대한 만족도가 높을 것 같습니다. 철산역 메인 상권이 유흥은 거의 없다고 하지만 그래도 번잡할 수 있는 상권가 조금 떨어져 있어서 좀 더 조용한 것을 선호하신 분들은 만족할 것 같습니다.

 

지도에서도 보이듯이 중학교와 고등학교는 단지가 품고 있습니다. 초등학교가 조금 멀다는 것이 아쉬운 점입니다. 자이더헤리티지가 초품아 아파트이지 입주 후 아이를 키우는 집은 자이를 좀 더 선호하게 될 수도 있을 것 같습니다. 하지만 초등학교 고학년 이후부터 또는 영유아, 신혼부부 등은 클래스티지가 역과 상권이 가까워서 더 좋아할 수 있을 것 같습니다. 둘 다 너무 좋은 단지니까 여기서부터는 개인의 취향에 따른 선택이 될 것 같습니다.

 

아파트 입지

교통

철산역 도보 역세권 아파트입니다. 강남역까지는 46분, 여의도역까지는 38분, 광화문역까지는 54분이 소요됩니다. 3개 업무지구에 1시간 이내에 진입이 가능합니다. 지리상으로 가까운 여의도역은 한 번에 가는 버스도 단지앞에 있습니다. 출퇴근시 정시성이 보장되지 않지만 그래도 갈아타기 없이 여의도역까지 한번에 간다는 것은 좋습니다. 그리고 구로디지털단지와 가산디지털단지 업무지구는 20분 정도면 갈 수 있습니다.

 

학군

앞에서 계속 적었듯이 클래스티지의 아쉬운 점은 초등학교가 좀 멀다는 것입니다. 초등학교가 조금 가까운 뒷동 쪽에서 자이더헤리티지를 가로질러도 7분 정도 나옵니다. 완공 후 단지 내부를 외부인이 쉽게 들어갈 수 있는지 알 수 없지만 들어가더라도 아이 걸음으로는 10분 이상이 걸릴 수 있다 보니 아쉽기는 합니다. 그래도 친구들과 안전하게 단지 안을 걸어가는 건 많이 길다고 느껴지지 않을 것 같습니다. 저학년은 부모님이 직접 학교까지 함께 하실 테니 실제로 다니다 보면 아쉽기는 해도 그 길이 어렵고 싫지만은 않을 것 같습니다.

 

중학교는 광명중학교 매정이고 광명고등학교와 붙어 있습니다. 광명중은 학업성취도 71%, 특목고진학률도 0명입니다. 지금 광명중은 광명시 안에서 선호하는 중학교는 아닙니다. 중학교가 아쉬운 상황이네요. 다만 신축 아파트가 들어오면서 거주민이 바뀌면 학교도 점점 나아지는 경우도 있습니다. 클래스티지가 입주완료했고 앞으로 자이더헤리티지까지 새로운 사람들로 바뀐다면 광명중도 점점 나아질 수 있지 않을까 생각합니다. 지금은 학업성취도는 조사하지 않지만 앞으로 특목고 진학률이 얼마나 올라오는지를 보면 그 부분 체크가 될 수 있겠습니다. 

 

배정 중학교는 앞에서 이야기한 듯이 현재는 아쉽지만 그래도 철산역 인근 학원가가 있다는 것은 플러스 요인으로 작용하겠습니다. 

환경

이용 가능한 병원은 인근에 광명성애병원이 있고 주변 GS슈퍼마켓, 롯데슈퍼와 같은 프랜차이즈 슈퍼마켓부터 지역마트 등 다양하게 있습니다. 단지 내 상가도 깔끔하게 잘 조성되어 있고 철산역 상권도 이용이 가능합니다. 시청과 법원, 시민회관도 단지 옆쪽으로 위치하고 있습니다. 녹지가 아주 가깝게 있지는 않지만 안양천 공원이 아주 멀지 않고 뒷동에서는 현충근린공원도 도보로 이용 가능한 거리에 위치해 있습니다.

 

아파트 실거주 이야기

이제 3년 차 되는 아파트라 아직 살아본 이야기가 많이 쌓이지는 않았으나 그래도 공유된 이야기를 읽어보며 정리해 보았습니다. 아무래도 입주한 지 얼마 안 되고 신축이 계속 들어오고 요즘 부동산이 들썩 거리다 보니 가격 이야기가 더 많기는 합니다. 가격은 빼고 실거주하신 분들이 만족하거나 개선했으면 하는 점이 있는지를 중점적으로 보았습니다.

 

1. 현재 입주 3년 차라 한참 입주 후 수리들을 많이 하실 텐데 AS가 잘된다는 의견이 보입니다. 시간은 좀 걸리지만 100% 수리되니 여기에 만족도가 높으신 것 같습니다.

2. 헤리티지 공사 때문에 그동안 소음과 분진이 있으셨던 것 같습니다. 지금은 소음도 많이 줄고 분진도 줄었다고 합니다.

3. 세대창고는 없고 커뮤니티 시설로는 헬스장, 사우나(목욕탕), 골프연습장, 탁구장, 작은 도서관, 게스트룸이 있습니다.

4. 초등학교 먼 것을 아쉬워하시는 분들이 보입니다. 그래도 초등학교 통학버스가 다닌다니 저학년은 등교가 괜찮을 것 같습니다.

 

아파트 시세

철산역 롯데캐슬&SKVIEW 클래스티지 시세

 

25평과 34평의 시세를 아실에서 살펴보았습니다. 아실에 평형 별 세대수는 잘못 표기되어 있습니다. 22년도 입주 후 하락기가 오면서 아파트 가격은 크레 상승하지 못한 것으로 보입니다. 현재 34평은 전고를 돌파했습니다. 34평 전세도 마지막 거래가 7.8억이고 이전 6월 거래 내역을 보면 8억대 거래도 있습니다. 좋은 입지의 신축 대단지여서 높은 전세가가 형성되어 있습니다. 이 정도 가격을 받아내는 정도의 소득수준을 갖고 있는 분들이 있다고 볼 수 있겠습니다.

앞으로 내년에 자이더헤리티지가 입주하면서 주변 어지러웠던 환경이 정리가 되면 함께 시너지를 낼 수 있을 것으로 보여집니다.