고덕 그라시움 임장기 입지 시세 분석 실거주 정보

고덕 그라시움은 4,900세대가 넘는 매머드급으로 대우건설, 현대건설, SK건설 3사가 공동 시공한 컨소시엄 아파트 단지입니다. 고덕주공 2단지와 삼익그림 12차 아파트를 재건축하였고 삼익그린 12차 아파트 부지는 공원으로 기부채납하여 공원이 자리 잡고 있습니다. 매머드급에 걸맞은 커뮤니티 시설을 갖추고 있고 단지에서 이용 가능한 지하철 역도 동 별로 다를 정도로 넓은 부지를 자랑합니다. 앞으로 9호선 개통 호재도 갖고 있는 고덕 그라시움을 다녀와보았습니다.

고덕 그라시움 기본정보

준공연도	2019년 9월 27일
세대수	4,932세대 (공공임대 140세대 포함, 총53개동)
용적률	249%
총주차대수	7,167세대 (세대당 1.45대)
주소	서울시 강동구 고덕로 333
관리사무소	02-442-9265
면적	25평(1,964세대), 30평(762세대), 34평(1,004세대), 35평(832세대), 40평(224세대), 46평(66세대), 47평(33세대), 52평(33세대), 55평(6세대), 56평(3세대), 60평(1세대), 73평(4세대)
난방	지역난방, 열병합

고덕 그라시움은 강동구 고덕지구의 대장 아파트 입니다. 고덕역부터 상일동역까지 지하철역 1 정거장에 걸쳐 펼쳐져 있는 매머드급 대단지로 주변이 근린공원으로 둘러싸여 있습니다. 단지 내부도 입주민을 위한 공간이 잘 조성되어 있었습니다. 지하주차장이 지하철역과 연결되어 있고 커뮤니티 시설도 잘 되어 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 고덕역과 상일동역은 5호선에서 하남행 열차를 탔을 때 이용할 수 있습니다. 강동역을 기준으로 하남행과 마천행으로 나뉘기 때문에 배차간격이 넓다는 단점이 있습니다.

 

25평과 34평이 메인이 되는 단지입니다. 추 후 리모델링의 용이성을 위해 무량판 구조로 지어졌습니다. 주변 인프라가 조금 아쉽지만 현재 비즈밸리가 조성되고 있고 하남시가 지리적으로 가까워 코스트코, 스타필드 등을 이용하기도 좋습니다. 

 

아쉬운 점은 앞서 이야기 했던 5호선의 배차간격이고 강남권의 접근성이 떨어진다는 점입니다. 개통 예정인 9호선의 경우 5호선 고덕역에 환승역으로 들어오며 단지가 지하로 연결된 지하철역은 상일동역이라 아쉽기는 합니다. 

 

고덕 그라시움 위치

 

고덕 그라시움 입지

교통

단지 바로 앞에 5호선 상일동역이 있습니다. 그래서 상일동역과 그라시움 지하는 연결이 되어 있어 입주민의 편의성이 높습니다. 새로 개통될 9호선 고덕역도 가까워 추후 강남권 접근성과 더불어 철도 교통이 개선될 예정입니다. 현재 5호선 고덕역과 상일동역의 경우 배차간격이 길다는 단점이 있습니다. 이런 이유로 9호선 개통은 그라시움의 교통 호재로 큰 기대를 받고 있습니다.

학군

그라시움은 너무 넓다보니 초등학교는 단지의 우측과 좌측에 하나씩 2개가 위치해 있습니다. 동별로 배정받는 학교가 다릅니다. 138동 이후 배정받는 고덕초의 경우 전체 학생수가 약 600명 정도이고 학급당 인원수가 21명입니다. 138동 이전이 가게 되는 강덕초의 경우 전체 학생수가 약 1200명이며 학급당 인원수가 24명입니다. 배정받는 중학교는 고덕중으로 학업성취도는 69% 이지만 해당 조사는 2016년에 실시된 것이고 현재는 특목고를 5명 정도 보낼 정도로 준수한 학업 수준을 보여주고 있습니다. 학원가는 고덕역 인근에 이미 조성되어 있어 학군지까지 아니더라도 아이를 키우는 가정은 꽤 만족할 수 있을 것입니다.

환경

주변이 녹지로 둘러싸여 있습니다. 근린상권은 대단지 아파트가 들어서면서 점점 인프라가 갖춰지고 있고 있습니다. 마트, 종합병원도 가까이 있고 주변도 그라시움과 같은 대단지 아파트로 둘러싸여 있어서 균질성도 뛰어납니다. 비슷한 연식 아파트로 쾌적한 환경에 아이들도 많아 밝은 분위기가 넘쳐 흐릅니다. 아쉬운 점은 백화점과 쇼핑몰입니다. 비즈밸리가 조성 완료되면 이케아와 아이파크몰이 들어올 예정입니다. 지금은 가까운 하남시의 스타필드를 이용할 수 있습니다.

고덕 그라시움 실거주 이야기

강동구의 대장 아파트라서 커뮤니티에는 잡음도 꽤 많습니다. 인기가 많고 관심을 많이 받는 단지이기 때문이라는 생각이 드네요.

 

1. 커뮤니티 만족도가 높습니다. 수영장과 커뮤니티 유아프로그램 등 다양한 활동을 아파트내에서 할 수 있네요.

2. 지하주차장의 상일동역 연결에 대한 만족도도 높습니다. 아쉽게도 2구역은 연결이 안 되어 있다고 합니다.

3. 인근에 유해시설이 없어 아이들도 안심하고 키울 수 있다고 합니다. 아이들 키우기 좋다는 이야기가 많습니다. (임장 갔을 때도 아이들 정말 많았습니다.)

4. 음식물 쓰레기 처리하는 곳이 각 세대 계단쪽에 있어서 편리하다고 합니다. (신세계네요!!)

5. 교통의 아쉬움(5호선 배차간격)으로 9호선을 기대하고 기다리는 이야기가 보입니다.

6. 폭우때 침수 이슈가 있었던 것 같습니다. 하지만 이런 부분은 개선이 되기 때문에 체크하고 실제 거래 시 꼼꼼히 확인하면 될 것 같습니다.

고덕 그라시움 시세

고덕 그라시움 시세

24평과 34평 모두 지난 전고를 넘어섰습니다. 24평 전고는 15.8억 이고 현재 전세는 6억 중반 정도로 형성되었습니다. 34평 전고는 20.4억이고 현재 전세는 8억  중반 정도로 형성되었습니다. 워낙 대단지다 보니 매매가, 전세가가 조금 차이는 있습니다.

 

잡음이 많은 곳은 인기가 많은 곳이죠. 강동구의 대장 고덕 그라시움도 당연히 단점도 갖고 있는 단지입니다. 하지만 서울에 있는 넓은 평지의 대단지 신축 아파트. 아이들 키우기 좋은 환경이라는 점으로 많은 관심을 받고 있고, 인기가 있는 것이 아닐까 생각합니다. 강동구는 올해 하반기 올림픽파크포레온이라는 12000세대 대단지 입주가 있습니다. 그리고 앞으로 9호선 개통이라는 강력한 교통 호재도 있습니다. 해당 시기에 고덕지구에 기회가 올 수도 있고, 좋은 것에 좋은 것이 더해져 더 날아오를 수도 있겠죠. 어떻게 흘러갈지 지켜봐야겠습니다.