고덕 아르테온 입지 시세 분석 실거주 이야기

고덕 아르테온 대문 이미지

고덕주공 3단지를 재건축해서 지은 아파트로 현대건설과 대림산업의 컨소시엄으로 시공했습니다. 하지만 요즘 이렇게 시공하면 힐스테이트 이편한세상 이렇게 이름을 지을 텐데 단지 이름을 고덕 아르테온으로 지었습니다. 요즘 아파트 중 아주 짧은 단지명으로 기억에 잘 남습니다. 4,000세대가 넘는 매머드급 대단지 아파트로 들어가서 걸었을 때 작은 마을을 돌아보는 느낌이었습니다. 가족단위의 입주민들과 아이들이 밝은 얼굴로 아파트 곳곳에서 휴식을 취하고 있는 모습이 평온한 기분을 주었습니다.

고덕 아르테온 기본정보

준공연도	2020년 2월 26일
세대수	4,066세대 (기타임대 108세대 포함, 총 41개동)
용적률	249%
총주차대수	6,405대 (세대당 1.57대)
주소	서울시 강동구 고덕로 360
관리사무소	02-427-0997
면적	24평(1,081세대), 25평(139세대), 34평(2,676세대), 46평(170세대)
난방	지역난방, 열병합

강동구 대장 고덕 그라시움과 마주 보고 있는 단지입니다. 5호선 상일동역이 단지 앞에 위치하고 있어 지하철 이용이 편리합니다. 다만 5호선은 강동역 이후 하남행과 마천행으로 나뉘면서 아르테온에서 이용가능한 상일동역의 경우 하남행 5호선만 운행되어 배차간격이 길다는 점이 아쉽습니다. 4천 세대가 넘는 대단지에 조경률이 47%입니다. 산책로가 1.2KM 조성되어 있어 단지 안을 돌아보면 작은 마을을 돌아다니는 기분이 들었습니다. 신축 대단지 아파트답게 커뮤니티 시설도 완벽에 가깝게 잘 갖추어져 있습니다. 지나가면서 통유리로 된 카페에 앉아 도란도란 이야기 나누는 입주민들을 보았는데 스타벅스 부럽지 않을 것 같았습니다.

 

고덕 아르테온 위치

지도

고덕 아르테온 위치

고덕 아르테온은 초등학교를 품고 있는 초품아 아파트입니다. 총 41개 동 중에서 6개 동은 별동으로 분리되어 있습니다. 위 이미지에서 서쪽(왼쪽)에 위치해 있는 동입니다. 서쪽은 근린공원이 있고 동쪽은 고덕천이 흐르고 있어 녹지가 풍부합니다. 녹지를 제외한 주변은 아르테온과 비슷한 시기에 지어진 대단지 아파트들이 들어서 있습니다. 균질성과 환경이 너무 좋은 아파트입니다. 상권이 크지는 않지만 생활에 필요한 상점은 아파트 근린상권을 통해 편안하게 이용할 수 있으며 유흥상권이 없어 안전하게 아이들을 키울 수 있습니다.

고덕 아르테온 입지

교통

5호선 상일동역 초역세권이지만 교통이 아주 좋다고 말하기는 아쉬운 점이 있습니다. 앞서 이야기했듯이 5호선은 강동역에서 하남행, 마천행으로 나뉘게 되고 상일동역은 그중에서 하남행을 탑승했을 때 이용할 수 있습니다. 전체 5호선 노선 중 1/2만 이용 가능하기 때문에 배차간격이 꽤 긴 편이고 하남은 배후 거주 지역으로 하남 쪽에서 탑승자가 많아 출퇴근 시간에 원활한 이용이 어렵습니다. 그래도 9호선 4단계 연장에 고덕 쪽이 수혜를 받게 되었고 아르테온에서도 9호선 이용이 어렵지 않아 추 후 9호선 개통 후에는 업무지구 접근성이 많이 개선될 것으로 보입니다. 현재 기준으로 3대 업무지구까지의 소요시간은 강남역까지 37분(2번 환승), 시청역까지 49분(1번 환승), 여의도역까지 56분이 소요됩니다. 출퇴근 시간의 5호선 배차간격은 약 7분 정도입니다.

 

학군

초등학교를 품고 있는 초품아 아파트라서 아파트를 돌아보면 아이들을 정말 많이 만날 수 있습니다. 입주민 휴식 공간에 삼삼오오 모여있는 그룹들을 볼 수 있는데 요즘 아이들이 이렇게 많이 보이는 아파트가 많지 않은데 고덕 아르테온이 아이들을 키우기 좋은 환경이라는 생각이 들었습니다. 배정받는 고현초등학교는 학급당 인원수 27명, 총 학생수는 약 1400명 정도입니다. 고덕 아르테온에서는 중학교는 배정받는 학교가 모두 거리가 조금 있습니다. 고덕중, 상일중(구. 상일여중)으로 배정을 받고 있으며 고덕 쪽 아이들이 많아서 배정은 매년 조금씩 달라진다고 합니다. 배정 확률이 높은 고덕중을 살펴보면 아르테온이나 그라시움이 들어오기 전 실시한 학업성취도는 69%로 저조하지만 현재는 특목고를 5명 정도 보내는 것으로 보아 신축 대단지가 들어오면서 학교의 위상도 조금씩 올라간다는 생각이 들었습니다. 학원가는 고덕역 쪽으로 잘 되어 있습니다.

환경

4,000세대 이상 대단지여서 단지만으로도 충분한 녹지를 누릴 수 있습니다. 산책로가 1.2km로 조성되어 있고 큰 호수인 '아르호'도 있어 단지안만 산책해도 좋습니다. 단지 옆으로 흐르는 고덕천도 조성이 잘되어 있고 지도에서 보듯이 근린공원도 가까이 있습니다. 아쉽게도 단지 근처에 쇼핑센터나 백화점이 없습니다. 가까운 백화점은 천호 현대백화점이고 쇼핑센터는 하남 스타필드, 다산 현대아웃렛을 이용할 수 있습니다. 다만 비즈밸리 쪽에 현재 이케아가 공사 중이고 아이파크몰도 생길 예정이라 이쪽이 완공되면 어느 정도 해소될 것으로 보입니다.

고덕 아르테온 실거주 이야기

강동구 고덕은 정말 핫한 지역입니다. 세대수도 많고 주목도 많이 받은 만큼 커뮤니티도 시끌벅적하네요. 워낙 비교되는 단지들이 주변에 많고 인기가 많은 지역이다 보니 잡음은 어쩔 수 없겠죠? 그래도 강동구라는 지역 안에서 서로 윈윈 하는 단지로 상생하며 성장했으면 합니다.

 

1. 주거환경에 대한 만족도, 커뮤니티에 대한 만족도 등을 높게 이야기하고 있습니다. 아쉬운 것은 5호선 배차시간인 것 같네요.

2. 아이들 천국이라는 표현이 있습니다. 정말 저도 가보고 극공감하게 되었습니다. 아이들 천국입니다.

3. 주차는 세대당 1대까지는 무료. 34평 기준으로 2대 3천 원, 3대 6만 원, 4대 15만 원이라고 합니다.

4. 커뮤니티 만족도도 높고 사진만 보아도 놀라울 정도인데 고덕 지구 아파트 단지 중에서도 커뮤니티는 제일 크다고 합니다.

5. 아파트 단지에서 항상 나오는 층간소음은... 케바케인 것 같습니다.

 

고덕 아르테온 시세

고덕 아르테온 시세

24평은 지난 전고 가깝게 회복을 했습니다. 지난 전고가 14.65억이었는데 마지막 실거래가 14.15억으로 정말 턱밑까지 올라왔습니다. (시세는 아실사이트에서 확인했는데 24평 세대수가 잘못 표기되어 있네요.) 34평은 아직 지난 전고 19.8억까지는 아니지만 마지막 실거래가 17억으로 회복세를 보이고 있습니다.  강동구는 올림픽 파크 포레온 입주로 전세나 매매에 영향을 줄 거라는 예상도 있었는데 앞으로 하반기에 어떻게 될지 지켜봐야겠습니다. 강동구 고덕지구는 9호선 완공 후에는 좀 더 가치가 상승하지 않을까 생각합니다.