강동롯데캐슬퍼스트 시세 입지 분석 실거주 이야기

강동 롯데캐슬퍼스트

5호선 명일역과 8호선 암사역사공원역 사이에 있는 3천 세대가 넘는 대단지 아파트. 단지를 처음 봤을 때 웅장하다는 느낌이 들었습니다. 원래는 5호선 명일역만 있었지만 8호선 연장 개통으로 인해 수혜를 받은 단지입니다. 5호선은 하남과 마천으로 강동역에서 분기가 되면서 강동 이후의 역은 배차간격이 긴 편입니다. 주말에 이용해 보니 간격이 10분이 넘어가서 불편하다는 생각이 들었습니다. 그런데 8호선 암사역사공원역이 연장 개통되고 지하철역도 단지와 더 가까워 실거주자 분들은 많이 좋아하셨을 것 같습니다. 8호선이면 강남 쪽 접근성도 5호선보다 좋으니까요.

강동롯데캐슬퍼스트 기본정보

준공연도	2008년 9월 25일
세대수	3,226세대(총 40개동)
용적률	276%
총주차대수	4,596대 (세대당 1.42대)
주소	서울시 강동구 고덕로 131
관리사무소	02-3427-0036
면적	26평(212세대), 34평(1,068세대), 40평(468세대), 44평(817세대), 51평(159세대), 60평(60세대)
난방	개별난방, 도시가스

강동현대홈타운 아파트와 붙어 있고 단지간 오가는 길을 막아 놓지 않아 현대홈타운에서도 대단지의 인프라를 누릴 수 있고 강동롯데캐슬퍼스에서는 8호선을 더 빠르게 접근할 수 있습니다. 초등학교는 건너편 프라이어팰리스 쪽에 있고 중학교가 롯캐쪽에 붙어 있습니다. 단지의 서쪽은 주택가로 균질성이 떨어지지만 현대홈타운과 롯데캐슬퍼스트, 프라이어팰리스부터 시작하는 대단지가 고덕까지 쭈욱 이어져 있어 환경이 좋습니다. 대단지 아파트와 녹지 학교들이 위치하고 있고 고덕역 인근에 학원가도 형성되어 있어 아이들을 키우기도 좋은 환경입니다. 강동구를 다니면서 아쉬웠던 것은 5호선 노선이었는데 8호선 연장과 앞으로 개통할 9호선 연장으로 수혜를 보게 되었습니다. 이전에는 5호선 역세권이라는 메리트가 컸다면 앞으로 9호선 연장 개통 후에는 9호선 역세권 아파트가 더 가치를 인정받아 시세에 반영될 것으로 보입니다.

 

강동구에서 메인이라고 이야기하는 고덕, 상일 생활권과는 좀 떨어져 있지만 롯캐, 프라이어팰리스, 현대홈타운 3개 단지로 5천 세대 이상의 대단지이며 근처 인프라도 잘 형성되어 있습니다. 연식은 10년 정도 뒤쳐지는 만큼 가격차이는 날 수 있지만 이쪽 단지도 선호도가 높으며 그중에서 롯데캐슬퍼스트는 정말 웅장하고 단지 관리도 너무 잘되어 있습니다. 

 

26평부터 60평까지 다양한 평형대가 여러 타입으로 구성되어 있습니다. 특이한 점은 모든 평형대가 전실을 갖고 있습니다. 서비스 활용도가 높겠네요. 

강동롯데캐슬퍼스트 위치

강동롯데캐슬퍼스트 위치

지도에서 보듯이 명일역과 암사역사공원역을 도보로 이용가능한 좋은 위치에 있습니다. 동 별로 가까운 노선이 틀리겠네요. 이 정도면 더블역세권으로 불러도 될 것 같습니다. 단지 가운데 근린공원이 위치하고 공원부터 도로까지 개방감 있게 동 배치를 하고 분수를 배치해서 단지 조경을 아주 멋지게 해 놓았습니다. 단지 내만 돌아도 충분할 정도로 쾌적하고 단지 상가도 병원, 학원, 생활편의시설 등이 아주 잘 들어와 있습니다. 

 

단지 인근에도 공원이 많고 암사동유적지와 한강도 가까워 녹지도 풍부하면서 명일역 상권과 암사역 상권이 잘 발달되어 있습니다. 초등학교, 중학교 멀지 않아 도보로 이용 가능하고 황금노선은 아니지만 5호선, 8호선으로 업무지구로 이동할 수 있어 교통이 좋은 편입니다. 강동구를 돌다 보면 버스 교통도 그다지 좋지 않다는 걸 알 수 있는데 2개의 지하철 노선을 도보로 이용할 수 있다는 것은 큰 장점으로 보입니다.

강동롯데캐슬퍼스트 입지

교통

 

8호선 암사역사공원역에서는 강남역까지 28분, 시청까지 46분, 여의도역까지 45분이 소요됩니다. 5호선 명일동역에서는 강남역까지 33분, 시청역까지 44분, 여의도역까지 45분이 소요됩니다. 호선이 달라서 시간이 조금 차이가 나지만 그래도 모든 업무지구를 1시간 이내에 갈 수 있습니다. 다만 동쪽 끝에 위치하다 보니 서쪽에 위치한 마곡, 상암, 가산 업무지구까지의 이동시간은 1시간이 넘어갑니다. 자차 이용 시 올림픽 대로 이용이 용이하고 암사역 쪽으로 쭉 내려가면 바로 잠실로 갈 수 있습니다.

 

학군

강동은 학군지로 유명하지 않지만 고덕 쪽은 작게나마 학원가가 형성되어 있고 나름 아이들 키우기 좋은 곳으로 알려져 있습니다. 롯데캐슬퍼스트는 주소지상으로는 암사동이지만 초등학교는 지역 내에서 제일 선호하는 명덕초를 배정 받습니다. 학급당 인원수가 29명이라니... 놀랍습니다. 서울에서는 학군지 아니면 보기 힘든 숫자입니다. 총 학생수도 1000명이 넘으니 선호도를 짐작할 수 있겠습니다. 배정 중학교는 강일중 또는 명일중을 배정 받습니다. 둘 다 좋은 학교입니다. 학업성취도도 강일중 86%, 명일중 89%로 우수하고 특목고 진학하는 학생수도 강일중 8명, 명일중 9명으로 준수합니다. 아파트 인근에 초등학생이 갈만한 학원은 아주 많이 있고 중학생은 고덕에 있는 학원가를 이용할 수 있습니다. 배정 학교가 강동구 안에서는 선호도 좋은 곳이다보니 연식이 있지만 지역내 선호도가 높은 아파트입니다.

 

환경

단지 내에 근린공원이 있고 3천 세대 이상의 대단지여서 단지를 도는 것만으로도 충분히 공원 산책하는 느낌을 받을 수 있습니다. 그 외에도 한강이 가까워 한강공원도 이용이 가능하고 암사유적박물관, 암사생태공원등 녹지 공간은 충분히 누릴 수 있습니다. 상권은 단지내 상가가 잘 되어 있고 초등학생까지는 단지 내 상가 학원으로도 충분할 정도로 조성이 잘 되어 있습니다. 명일역 근처에도 프랜차이즈 학원부터 식당, 생활편의시설도 잘 들어와 있습니다. 

마트도 주변에 하나로마트, 홈플러스, 이마트가 있어 자차로 손쉽게 이용할 수 있습니다. 

 

 
강동롯데캐슬퍼스트 실거주 이야기

15년이 넘어가는 단지임에 여러 이야기를 찾아볼 수 있었습니다. 실거주 이야기는 살아본, 살고 있는 주민분들의 이야기이지만 주관적인 시선이 섞여있을 수 있다는 점도 생각해 주시고 정말인지 궁금한 점은 부동산 방문 때 확인해 보면 좋겠네요.

 

1. 일시적으로 광폭 베란다, 임대주택이 없는 제도를 받은 아파트로 임대세대가 없습니다. 광폭 베란다와 전실까지 있어서 26평도 실평수가 넓어 보인다고 합니다.

2. 중등부터는 고덕 학원가도 이용하지만 방이 쪽 학원가도 이용한다고 합니다. 셔틀 다니는 학원은 거의 다 온다고 합니다.

3. 8호선 생기고 교통이 너무 좋아졌다는 평이 많습니다.

4. 연식이 좀 있다 보니 커뮤니티 시설은 확실히 신축과 비교해서 떨어집니다. 도서관, 요가실, 탁구장이 있고 헬스장이 없어서 헬스장을 만들면 좋겠다는 의견도 보이네요. 얼마 전에 잠실 리센츠가 주민 동의를 통해 진행했다고 합니다.

5. 상가가 크고 정말 잘 들어와 있어서 입주민 만족도가 높네요.

6. 아이를 키우는 입주민들의 만족도가 높습니다. 특히 초등학교 만족도가 높다는 이야기가 많습니다.

7. 20평대 라인도 엘리베이터 2대라고 합니다.

8. 단지 내 근린공원이 들어와 있는데 조경을 위해 20만 그루 나무를 심었다고 합니다. (갔을 때 정말 좋았습니다)

 

강동롯데캐슬퍼스트 시세

강동롯데캐슬퍼스트 시세

26평, 34평 모두 전고 가까이 회복했습니다. 등촌주공 영향인지 전세가는 아직 많이 치고 올라가지는 못하네요. 그래도 선호도가 높은 단지라 가수요도 잘 붙고 고덕이 움직이자마자 바로 따라서 움직이네요. 거의 20년이 되어가는 아파트임에도 가보면 외관부터 세월이 많이 느껴지지 않습니다. 특히 비슷한 연식의 강일지구 가보고 더 그런 생각을 했습니다. 관리가 잘 된 구축이면서 8호선 연장 개통 호재 영향도 있어서 가격이 잘 받쳐주고 있습니다. 선호도가 있는 단지이다 보니 고덕 시세 움직임에 맞춰 가격이 따라가겠네요.