롯데캐슬 파크엘은 상도역에서 터널을 지나면 오르막과 함께 나타나는 신축 아파트입니다. 상도역까지는 도보로 5분 정도면 갈 수 있습니다. 잠깐의 오르막이 올라가면 되고 입주민의 경우 지하 주차장을 통해 이동이 가능합니다. 처음 단지를 지나갈 때는 오르막 경사가 꽤 가파른 편이라 단지에 대한 개인적인 점수가 굉장히 낮았는데 다녀와서 단지에 대해 알아보고 다시 단지 내부를 보러 가서 꼼꼼히 살펴보니 매력이 많은 단지였습니다.
상도역 롯데캐슬 파크엘 기본정보
| 준공연도 | 2021년 2월 18일 |
| 세대수 | 950세대 (총13개동) |
| 용적률 | 221% |
| 총주차대수 | 1,159대 (세대당 1.22대) |
| 주소 | 서울시 동작구 양녕로 220 |
| 관리사무소 | 02-3280-6667 |
| 면적 | 24평(467세대), 29평(176세대), 33평(275세대), 42평(32세대) |
| 난방 | 개별난방, 도시가스 |
950세대의 대단지 아파트로 상도역 역세권 신축 아파트입니다. 24평부터 42평까지 평형구성이 되어있는데 메인이 되는 평형은 24평, 33평입니다. 24평은 3개의 타입이 있고 33평은 4개의 타입이 있습니다. 세대구분형이 C타입으로 20세대 있습니다. 단지를 둘러볼때는 워낙 언덕 위에 지어진 아파트라 오르막에 깜짝 놀랐지만 입주민 입장에서 보면 막상 그 오르막을 올라갈 일이 많지 않고, 오르막을 많이 올라가서 있는 단지가 아니라 오르막을 시작하는 곳에 단지를 들어올 수 있는 입구가 있기 때문에 큰 불편함은 없습니다.
단지 뒷쪽은 국사봉 공원과 연결되어 있어 입주민들의 운동코스, 쉼터로 이용할 수 있습니다. 초등학교는 길 건너편에 가깝게 위치하고 있고 중학교가 조금 멀리 있습니다.
상도역 롯데캐슬 파크엘 위치
상도역에서 5분 정도 걸어오면 단지가 있습니다. 역까지 걸어오는 길은 빌라와 주택가지만 단지 앞에는 상도동더샵 대단지가 있고 길 건너에 초등학교가 위치하고 있습니다. 상도역 주변 상권이 발달하여 그쪽 이용이 가능하고 단지 상가에 이마트 24, 롯데홈마트 등이 들어와 있어 근린 상권이 작지만 알차게 들어와 있습니다.
지도로 보면 평지로 보이지만 롯데캐슬 파크엘 시작부터 오르막입니다. 뒷쪽 국사봉 공원이 산이라서 오르막이 생각보다는 가파른 편입니다. 그래도 단지 안은 입주민이 사용할 수 있는 엘리베이터로 이용할 수 있어 크게 힘든 점이 없습니다.
상도역 롯데캐슬 파크엘 입지
교통
상도역을 도보 5분이면 이용 가능합니다. 상도역에서 3대 업무지구까지 소요 시간은 강남역 25분(환승1회), 시청역 35분(환승 2회), 여의도역 25분(환승 2회)으로 접근성이 뛰어납니다. 여의도와 도심은 지하철 아닌 버스 이용시 환승 없이 접근 가능합니다. 정시성이 뛰어나지는 않지만 환승 없이 갈 수 있다는 장점이 있습니다.
학군
배정받는 신상도초는 총학생수가 약 1300명 정도 되고 학급당 인원수도 23명으로 지역내에서 선호하는 초등학교입니다. 건너편 상도동더샵 대단지 중심으로 기존 준구축 단지도 선호하는 단지이며 이미 초등학생을 키우는 가정이 많이 자리를 잡고 있습니다. 아쉬운 점은 중학교입니다. 파크엘의 경우 국사봉중으로 배정을 받는데 건너편 아파트는 장승중을 배정을 받고 두 중학교 중 장승중이 특목고 진학 14명으로 좀 더 준수한 성적을 보입니다.
환경
주변 상가는 조금 부족한 편입니다. 단지내 편의점, 지역마트 등은 있어 당장의 불편함은 없으나 큰 마트, 쇼핑몰등이 인근에 있지는 않습니다. 동작구 자체적으로 백화점을 보유하고 있지는 않습니다. 그래도 용산과 여의도가 가까워 그쪽을 이용할 수 있습니다. 녹지 부분은 뒤쪽 국사봉 공원이 있어 입주민들이 편안하게 이용할 수 있습니다.
상도역 롯데캐슬 파크엘 실거주 이야기
1. 아이 키우는 집 (초등학교까지) 실거주 만족도가 높습니다.
2. 단지 경사도가 있는건 사실이나 입주민은 엘베 이용으로 불편함이 없습니다.
3. 학군이 아쉽다는.. 특히 중학교 배정에 대해 아쉽다는 의견이 있습니다.
4. 서부선 개통 시 가치가 좀 더 올라가지 않을까 하는 기대감이 있습니다.
5. 아파트가 단차가 있어 지하 5층까지 주차장이 있으나 동 별로 연결이 다릅니다. (매수하려는 동이 몇 층 연결인지를 잘 봐야겠네요)
6. 단지내 상가에 키움센터, 장난감 도서관, 키즈카페가 있어 영유아 키우기 좋다는 의견입니다.
상도역 롯데캐슬 파크엘 시세
상도역 롯데캐슬 파크엘은 21년도 상승기의 정점을 찍을 무렵 입주한 단지입니다. 바로 하락세로 돌아서면서 단지 가치가 제대로 평가받지 못하였고 지금은 33평은 이미 전고를 넘어섰고 24평도 꾸준히 상승세를 이어 가고 있습니다.
24평은 마지막 거래가 12.5억이지만 해당 거래는 2층으로 그 전 8층, 10층 거래가 13.7억을 기준으로 지난 전고와 8천만원 정도 차이가 납니다. 33평은 이미 전고를 넘어 마지막 거래가 16.25억으로 상승세를 이어가고 있습니다. 교통이 좋은 단지이고 지역 내 선호하는 초등학교를 배정받는 곳이라 이러한 선호는 꾸준히 이어질 것 같습니다. 겉으로 보이는 상도역가는 길의 짧은 터널(굴다리)과 경사에 속지 마세요! 그러한 겉으로 보이는 단점보다 장점이 많은 단지입니다.
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