상도더샵 1차 시세와 입지 분석: 실거주에 적합한 이유는?

동작구 상도동에 위치한 상도더샵 1차는 상도동 최초의 지역주택조합으로 건설된 아파트입니다. 정문에서 후문까지의 단지 내 고저차가 꽤 심한 편입니다. 상도더샵은 1,000세대가 넘는 대단지이며 단지의 녹지율이 30%로 높아 주거 환경이 쾌적하고 조경도 좋습니다. 학주근접에 어울리는 초품아 단지이면서 7호선 상도역과 장승배기역이 근처에 있어 실거주 만족도가 높은 아파트입니다.

상도더샵 1차 기본정보

준공연도	2007년 9월 28일
세대수	1,122세대(총22개동)
용적률	229%
총주차대수	1,651대(세대당 1.47대)
주소	서울시 동작구 장승배기로4길 9
관리사무소	02-824-8292
면적	24평(364세대), 32평(305세대), 38평(60세대), 49평(228세대), 54평(108세대), 59평(57세대)
난방	개별난방, 도시가스

상도더샵 1차는 24평부터 59평까지 다양한 평형으로 구성되어 있으며 넓은 부지 안에 동 간 거리가 넓어 개방감이 우수합니다. 단지 내 초등학생들을 정말 많이 만날 수 있습니다. 초등학교는 107동 앞쪽에 중학교는 122동 옆쪽에 있어 학령기 아이를 키우는 가정의 실거주 만족도가 높습니다. 단지는 상도역과 장승배기역에 걸쳐져 있어 동 별로 가까운 지하철역이 다릅니다.

준구축에 가까운 연식이지만 단지관리는 잘 되어 있어 깔끔하고 커뮤니티 시설을 피트니스 정도만 있다고 생각하면 됩니다. 단지 내 도로가 있어 차량은 다니지만 지상 주차되어 있는 차는 거의 보지 못했습니다. 24평형은 3개 타입, 33평은 2개의 타입이 있습니다.

상도더샵 1차 위치

단지 근처는 대단지 아파트만 있는 것이 아니고 빌라와 주택가도 함께 있어 균질성이 아주 뛰어나지는 않습니다. 상도더샵이 해당 단지들 사이에서 중심을 잡고 있어 근처에서는 가장 선호도가 높을 수밖에 없습니다. 물론 건너편 롯데캐슬 파크엘이 들어서며 신축 선호로 파크엘쪽 선호가 더 높아졌지만 상도더샵이 갖고 있는 입지가치가 변하는 것은 아닙니다.

상도더샵 1차와 장승배기역 사이는 현재 장승배기 종합행정타운이 건설 중입니다. 12월 준공 및 구청 이전 예정이고 주변 환경이 정돈되며 더 나은 환경으로 바뀌게 되겠네요. 그리고 장승배기역 건너편으로는 노량진 재건축이 준비 중에 있습니다. 직접적인 영향은 없더라도 노량진 재건축 후 장승배기 역 인근의 발전을 기대해 볼 수 있겠습니다.

상도더샵 1차 입지

교통

7호선 상도역과 장승배기역 둘 다 이용이 가능하고 역까지의 거리가 도보로 5분 정도 걸립니다. 7호선을 이용해 환승 없이 출근할 수 있는 논현, 고속터미널, 가산디지털 직장인들의 만족도가 높습니다. 장승배기역 기준으로 강남역까지 27분, 시청까지 30분, 여의도까지 20분 정도 소요됩니다. 주변 버스 정류장에서는 2호선 서울대입구역과 1,9호선을 이용할 수 있는 노량진역으로 가는 버스가 있어 버스까지 연계하게 되면 더욱 편안하게 대중교통을 이용하여 출퇴근을 할 수 있습니다.

학군

신상도초등학교와 장승중학교를 단지 옆에 끼고 있는 초품아, 중품아 아파트입니다. 신상도 초등학교는 총 학생수가 1,350명 정도이고 학급당 인원수가 23평으로 지역 내에서 가장 선호하는 초등학교입니다. 중학교 또한 학업성취도는 눈에 띄지 않지만 작년 기준 특목로 14명 진학으로 학업 분위기는 좋은 중학교로 생각됩니다. 단지 근처 초등학생들이 이용할 학원가도 일부 있고 아이들도 많아 학령기 아이를 키우는 세대들은 만족도가 높을 것으로 보입니다.

환경

녹지율 30%로 단지도 넓고 쾌적하여 산책만으로도 충분히 운동이 될 정도입니다. 단지 옆 근린공원도 있지만 단지에서 조금 올라가면 국사봉 산책길, 상도근린공원이 있어 입주민이 이용할 공간이 충분히 단지 주변에 위치해 있습니다. 근린상가는 잘 되어 있고, 지역마트와 하나로 마트가 있어 생활 편의성은 좋습니다. 다만 아쉬운 점은 쇼핑몰과 백화점 같은 편의시설입니다. 아쉽기는 하지만 고터 신세계를 7호선 타고 갈 수 있으니 접근성이 나쁘지는 않네요.

상도더샵 1차 실거주이야기

1. 단지 내 조명이 어둡다는 의견이 있네요. 저층부를 위한 배려도 있는 거라고 합니다. 아무래도 가로등이 너무 밝으면 불편한 저층부도 있을 수 있겠네요.

2. 초품아 중품아 만족도가 높습니다. 초등학교 등굣길이 평지 후문 등굣길인데 지도상으로는 평지로 보여도 다른 아파트에서는 지옥의 계단 100개를 올라와야 하는 등하굣길이라고 하네요.

3. 교통 좋다는 의견이 많습니다. 7호선 좋은 노선이죠. 그리고 버스정류장도 가깝고 9호선 이용 가능한 노량진 접근성이 좋아 편리하다는 의견입니다.

4. 주차장은 항상 여유가 있는 편이라고 합니다.

5. 최근 장승배기역으로 주니어 어학원이 계속 생기고 상권도 좋아지고 있다고 합니다. (행정타운과 앞으로 조성될 노량진 뉴타운 영향이 아닐까 조심스럽게 추측해 봅니다.)

6. 단지 내 산책하기 좋다는 의견도 있고 경사도가 있다 보니 유모차나 노인분들 다니기 조금 힘들다는 의견이 있기도 합니다.